Nell'attuale panorama immobiliare italiano il geometra è, fra tanti altri professionisti, il più idoneo, da un punto di vista tecnico, per affiancare in tutto il processo di compravendita immobiliare il proprietario-venditore o il potenziale acquirente di un immobile. L'insieme delle prestazioni tecniche a tale proposito fornite dal geometra libero professionista, sono identificabili con le prestazioni di "assistenza tecnica alla compravendita immobiliare". Andando subito nel dettaglio, l'assistenza tecnica alla compravendita immobiliare prevede le seguenti principali prestazioni:
colloqui ed incontri con il Committente;
analisi della documentazione tecnico-amministrativa e catastale;
verifiche ed aggiornamenti ipocatastali;
verifica generale di massima dello stato di fatto dell'immobile;
eventuale assistenza nella ricerca della controparte;
indagini di mercato;
consulenze urbanistiche e tecnico-giuridiche;
valutazioni e assistenza nella trattativa del prezzo;
valutazioni e assistenza nella stesura delle condizioni della compravendita;
stesura o verifica del preliminare di compravendita o della promessa di vendita;
collazione di tutta la documentazione tecnico-amministrativa e catastale necessaria ed utile alla stipula dell'atto notarile;
assistenza all'atto notarile.
Oltre alle sopracitate prestazioni, a seguito del sempre più complesso, vasto e a volte contradittorio quadro normativo vigente, in base alla mia personale esperienza, eseguo di prassi, almeno anche le prestazioni inerenti a:
verifica di congruità della certificazione energetica A.C.E. e/o A.P.E.;
verifica della correttezza e corrispondenza fra i dati anagrafici ed identificativi dell' immobile indicati nella documentazione catastale e quanto indicato nei titoli di proprietà;
verifica della corrispondenza fra lo stato di fatto dei luoghi e le planimetrie/schede catastali al fine di ottemperare e tutelare il Committente, o le parti in genere;
verifica in dettaglio della corrispondenza fra lo stato di fatto dei luoghi e quanto indicato nella documentazione urbanistica ed edilizia in rapporto anche a tutto quanto contenuto nei titoli di proprietà;
verifica, se disponibile, della validità o meno del certificato di agibilità;
verifica della conformità degli impianti tecnologici;
verifica della regolarità relativamente al pagamento di tributi amministrativi quali I.C.I., I.M.U. ecc.;
valutazione della convenienza economica della compravendita.